ФИНАНСЫ И УЧЕТ

  1. Рентабельность потенциальной реализации инвестиций для будущего покупателя жилья.

  2. Для расчета дохода от инвестиций необходимо учитывать все поступающие и исходящие денежные потоки.

  3. Важно учитывать:

    1. Оборот
    2. Обесценивание
    3. Переменные расходы
    4. Фиксированные расходы (без учета снижений стоимости)
    5. Налогообложение компаний и недвижимости
    6. Кредитование (проценты и комиссии)
    7. Остаточная стоимость инвестиций в случае перепродажи
  4. Чтобы узнать, следует ли вкладывать инвестиции, фактическая (чистая) стоимость инвестиций должна быть положительной (ANV > 0)
  5. Расчеты, которые были сделаны до сих пор, не учитывают все финансовые элементы.
  6. В этом случае Вы должны взять всю стоимость приобретения. Стоимость приобретения соответствует цене покупки инвестиции, плюс любая выполняемая работы, плата за подачу заявки и проценты по кредитам.
  7. Чтобы облегчить расчет доходности инвестиций для будущих покупателей, сделайте автоматизированный файл Excel.
  8. Для этого необходимо сначала создать базу данных, в которой указаны цены на квартиры и дома в аренду в Барселоне.
  9. База должна иметь возможность определять цену за квадратный метр в квартал и различать краткосрочную и долгосрочную аренду.
  10. На втором этапе Вы должны извлечь необходимые данные из базы данных.
  11. На третьем этапе необходимо установить таблицы для расчета доходности.
  12. Все задачи должны быть автоматизированы (исключение: заполнение базы данных). Для этого необходимо создать ссылки в файле и запустить макросы (Excel VBA).